Сделки между участниками инвестиционно строительной деятельности
Сделки между участниками инвестиционно строительной деятельности
Сделки между участниками инвестиционно строительной деятельности
Дата начала: 21.11.2008 Дата окончания: 21.11.2008 Место проведения: Москва | Сайт конференции http://www.advisers.ru/seminar~ |
Описание конференции
Лектор Кондрашова Лариса Александровна – Директор юридического департамента группы компаний АУДИТ-ЭСКОРТ, советник налоговой службы 1 ранга
Комплексно рассматриваются возможные схемы построения взаимоотношений между различными участниками инвестиционно-строительной деятельности: застройщиком, заказчиком, инвестором(дольщиком), подрядчиком и пр., а также практические вопросы договорного регулирования отношений между ним и квалификации сделок для целей налогового законодательства. Особое внимание будет уделено договору участия в долевом строительстве(Закон № 214-ФЗ) и его отличиям от других договоров, связанных с инвестиционной деятельность, рассмотрены их преимущества и недостатки.
1. Общая характеристика статуса и порядка установления договорных отношений между различными участниками инвестиционно-строительной деятельности
Статус и правовое положение застройщика, заказчика, инвестора, подрядчика и других лиц инвестиционно-строительной деятельности. Совмещение функций нескольких участников. Самостоятельный статус застройщика и заказчика. Приобретение статуса инвестора. Инвестиционный контракт. Договор о развитии застроенной территории. Права инвестора на земельный участок.
2. Сделки и условия долевого инвестирования строительства
Правовая характеристика различных договоров, опосредствующих привлечение денежных средств для строительства объектов недвижимости. Виды договоров: долевое инвестирование, участие в долевом строительстве, совместная деятельность и пр. Существенные условия договоров с оценкой рисков их налоговой квалификации.
Особенности оформления договорных отношений с учетом требований Закона № 214-ФЗ ( опубликование проектной декларации, государственная регистрация договора и пр.), и ответственность за несоблюдение его требований. Другие допустимые схемы установления договорных отношений с целью привлечения для строительства средств третьих лиц: кредитно-заемные отношения, кооперативные отношения, ПИФ и пр. Модель заключения предварительного договора. Риски и последствия.
3. Построение договорных отношений при совершении градостроительных процедур
Порядок привлечения застройщиками специализированных заказчиков к организации строительства и виды договоров, опосредствующие их обязательства (агентский, возмездного оказания услуг и пр.). Договор на выполнение функций технического заказчика (инженерной организации). Договор строительного подряда. Существенные условия договора и последствия их неурегулирования. Порядок изменения и расторжения договора. Цена договора и варианты ее определения. Сдача приемка работ и гражданско-правовое значение акта по Форме КС-2. Арбитражная практика Договор на выполнение проектных работ. Ограничение прав заказчика на использование документации и соблюдение требований об авторском надзоре.
Комплексно рассматриваются возможные схемы построения взаимоотношений между различными участниками инвестиционно-строительной деятельности: застройщиком, заказчиком, инвестором(дольщиком), подрядчиком и пр., а также практические вопросы договорного регулирования отношений между ним и квалификации сделок для целей налогового законодательства. Особое внимание будет уделено договору участия в долевом строительстве(Закон № 214-ФЗ) и его отличиям от других договоров, связанных с инвестиционной деятельность, рассмотрены их преимущества и недостатки.
1. Общая характеристика статуса и порядка установления договорных отношений между различными участниками инвестиционно-строительной деятельности
Статус и правовое положение застройщика, заказчика, инвестора, подрядчика и других лиц инвестиционно-строительной деятельности. Совмещение функций нескольких участников. Самостоятельный статус застройщика и заказчика. Приобретение статуса инвестора. Инвестиционный контракт. Договор о развитии застроенной территории. Права инвестора на земельный участок.
2. Сделки и условия долевого инвестирования строительства
Правовая характеристика различных договоров, опосредствующих привлечение денежных средств для строительства объектов недвижимости. Виды договоров: долевое инвестирование, участие в долевом строительстве, совместная деятельность и пр. Существенные условия договоров с оценкой рисков их налоговой квалификации.
Особенности оформления договорных отношений с учетом требований Закона № 214-ФЗ ( опубликование проектной декларации, государственная регистрация договора и пр.), и ответственность за несоблюдение его требований. Другие допустимые схемы установления договорных отношений с целью привлечения для строительства средств третьих лиц: кредитно-заемные отношения, кооперативные отношения, ПИФ и пр. Модель заключения предварительного договора. Риски и последствия.
3. Построение договорных отношений при совершении градостроительных процедур
Порядок привлечения застройщиками специализированных заказчиков к организации строительства и виды договоров, опосредствующие их обязательства (агентский, возмездного оказания услуг и пр.). Договор на выполнение функций технического заказчика (инженерной организации). Договор строительного подряда. Существенные условия договора и последствия их неурегулирования. Порядок изменения и расторжения договора. Цена договора и варианты ее определения. Сдача приемка работ и гражданско-правовое значение акта по Форме КС-2. Арбитражная практика Договор на выполнение проектных работ. Ограничение прав заказчика на использование документации и соблюдение требований об авторском надзоре.